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原来二手房房龄有这么多辨别方式

2016-10-28 16:57:59 来源: 新浪

买二手房务必关注房龄问题。如果交易房屋的房龄太大,可能会遇到不能贷款、升值较慢、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题,所以看房时要多辨别房龄。

买二手房辨别房屋真实房龄的方法有很多,本文重点向大家介绍以下四种最常用的方法,希望对大家有所帮助。

方法一:到产权登记部门查询

买二手房,辨别房龄最好的办法就是去房屋产权登记部门查档,一般是住建委所在地或者不动产登记中心,那里能查到最准确的房龄。

但是这个对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,费时费力,很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的,买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

方法二:查看产权证

产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间。

如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代,有些房屋的房产证上会显示建成年代。

有的房产证上会有测绘页,上面会有房屋建成年代的记载,可以做房龄参考。

方法三:观察房屋内外结构

买二手房看房的时候也应该注意房龄问题,特别是最新粉饰过的墙面,很有可能是为了出售二翻新。

看房的时候注意观察厨房、卫生间,因为厨卫的装修关系到众多管道,不容易更换,一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代,从而大致推算出房屋年龄。

还有就是地板的装修也不容易更换,地板的成色及款式,都能看出房屋的装修年代。

方法四:多方打听收集信息

一是通过中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解;

二是通过小区物业或邻居打听,多方询问获得答案。

在购买二手房时,最好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄,严重损害购房者的利益,则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同,并可要求赔偿损失。

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